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賃貸管理

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仕事内容

入居者の為・オーナー様の為、迅速な状況判断～ベストな選択を！

WORK 01. 入居中修繕対応 クレーム対応: ご入居者様からの設備の不具合の対応受付と業者見積手配およびオーナー様への提案を行い問題を解決します。自社で対応できるものは工事部に発注し、社内対応が難しい場合は外部業者に依頼をします。その他に、騒音トラブルやごみ出しトラブルなどの対応を行います。

WORK 02. 退去時精算と 原状回復工事の提案: 解約の連絡を受け付けたら、工事部と連携し、退去者様と退去時の清算を行います。精算と同時に、次回募集のための原状回復についてオーナー様にお見積りの提案をします。承認が下りたら工事部に発注します。

WORK 03. リーシング業務: 空室募集の賃料等の条件をオーナー様と相談し決定します。条件決定後に募集図面を作成し、募集サイトにUPします。決まりにくい物件は、随時オーナー様と条件見直しを行い、地元の不動産仲介業者にも募集の依頼をしに行きます。

WORK 04. 契約業務: 入居の申し込みが入った場合に、入居審査を行います。審査通過後には賃貸借契約書や重要事項説明書の作成を行います。そのほかにも入居に必要な書類を作成し仲介業者にお送りします。鍵交換の手配や消毒等を行い、入居前のチェックをして問題なければ鍵渡し→入居となります。

WORK 05. その他点検・清掃業務: 建物の清掃や点検は下請け業者に依頼してますが、異常がある場合は報告がきます。対応が必要なものは見積もりを取得しオーナーに提案したり、スタッフで解決するものは現地に行き問題解決のための対応をします。

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先輩の声

嶋田　寛樹

個人の裁量大きく活躍

以前は不動産業界で物件管理を担当していました。業界でも有名な大手でしたが、その分、業務の進め方が画一化されていて、裁量の大きさなどはありませんでした。決められたルール通りに仕事を進めるイメージです。裁量大きく、より幅広い業務を担当したいと思ったことが転職のきっかけです。当社は少数精鋭で、各個人が裁量大きく活躍できます。また、未経験の方でも、意欲を持って主体的に取り組むことができればどんどん成長できる環境だと思います。

タイムスケジュールをみる

出社: 朝礼と社内の掃除

始業: メールのチェック&業務確認。オーナー様や仲介業者様への連絡や相談など、お返事を頂きたいような案件を中心に行います。

修繕の手配: 修繕の手配などの急ぎの業務は優先して進めます

お昼休憩: 社内の休憩スペースで休むもよし、外でランチも良しで、ゆっくりしましょう。

午後業務開始: 午前中にやり残したことがあれば完了させる。電話は1日を通して様々な方から連絡がありますので、その都度優先順位を考えて応対します。

事務的な作業: 募集図面の作成やネットへのＵＰ、契約書類の作成など事務的な作業を行います。

予定業務終了: 次回出社日に行う業務の確認と準備、休み前の場合は必要な引継ぎを行います。

退社

MORE MEMBER

RECRUITMENT

募集要項

雇用形態: 正社員
勤務時間: 9：30～18：30（実働8時間）
勤務地: 本社
東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビル 4F
JR「恵比寿駅」東口より恵比寿ガーデンプレイス方向へ徒歩4分
※転職なし
給与: ◆月給28万円～45万円＋各種手当＋賞与

※前職給与、経験や年齢などを考慮し、決定します。
※上記には固定残業代（15時間分／28,000円～）を含み、超過分別途支給します。
※試用期間3ヶ月あり。（期間中、待遇面の変更はありません。）
※残業代全額支給

◎宅地建物主任士手当：＋20,000円

【年収例】
年収370万円／25歳　未経験・入社1年目　／月収28万円
年収390万円／27歳　未経験・入社2年目　／月収30万円
年収440万円／32歳　経験2年・入社2年目　／月収34万円
年収650万円／40歳　経験7年・入社3年目　／月収45万円＋その他手当
昇給・賞与: 昇給・昇格／随時可能
賞与／確定1か月（その他業績による）
諸手当: 通勤交通費支給（2万まで）
役職手当
業務加算手当
住宅手当10,000円（徒歩圏内の方のみ）
扶養手当（配偶者10,000円／子5,000円）
経費全額支給（交通費含む）
時間外手当（全額支給）
休日・休暇: 年間休日120日以上
完全週休2日制（シフト制　※土日を含む希望休も取れます）
夏季休暇　（3日　※最大7日間連続休暇取得可）
年末年始休暇（12月29日～1月4日　※最大9日間連続休暇取得可）
ゴールデンウィーク休暇（3日）
シルバーウィーク休暇（1日）
リフレッシュ休暇（1.5日）
部課休暇（1.5日）
特別休暇（結婚・出産休暇など）
慶弔休暇
月1で30分早帰り可能（18:00退勤）
有給休暇100％消化推進中（100％消化実績あり）
福利厚生: 社会保険完備（健康保険、雇用保険、労災保険、厚生年金）
通勤交通費支給（上限20,000円）
定期健康診断（年1回）
エクシブ施設、東京ベイコート利用可能
誕生日祝い
引っ越し祝い（手数料補助など）
住宅購入支援制度
資格取得支援制度
宅建合格支援：日建学院本科22万円コース全額負担（規定あり／2023年は3名が利用し、全員が合格しました）
資格手当: ・宅地建物取引主任士：2万円
・日常英会話：1万円～3万円（能力に応じて）